Una de las dudas que la mayoría de gente tiene al hacer una reforma es… ¿Qué permiso de obra se necesitan al hacer una reforma? Está claro que para tirar un muro que junta el salón con la cocina si se necesitan unos permisos, pero… ¿qué pasa si necesitamos cambiar el suelo? En Wolly hemos preparado un artículo que te ayudará a solventar todas esas dudas.
¿Qué reformas no necesitan permiso de obra?
Las reformas que no es necesario pedir un permiso de obra para realizarlas son todas aquellas que no afectan al mantenimiento de la vivienda. Por ejemplo, si vas a cambiar un grifo, un interruptor, cambiar una parte del alicatado, pintar las paredes o lijar el parquet, no es necesario pedir un permiso de obra.
Muchas veces la mejor forma de salir de dudas es preguntado en el ayuntamiento, ya que no todos los municipios tienen los mismos criterios de obra. Cada ayuntamiento marca la clasificación del tipo de obra y si necesitan un proyecto.
¿Qué obras necesitan una comunicación previa al ayuntamiento?
Algo que debes saber es que no tener que pedir licencias, no es lo mismo que tener que pedir un permiso de obra. Normalmente este tipo de comunicaciones se conoce como “comunicación previa de obras menores”
Este tipo de documento también contemplan la seguridad o gestión de los residuos, ya que no se puede colocar un saco de escombros o maquinaria en la calle, sin antes realizar la comunicación necesaria. Las obras que requieren una comunicación previa son:
- Obras para redistribuir la casa por dentro sin que afecte a los muros.
- Pintura de fachada.
- Cambiar los canelones.
- Cambio de ventanas.
- Obras de exteriores.
Tipos de licencias
Dependiendo de la obra que vayas a hacer en casa necesitarás un tipo de permiso de obra u otro. Lo primero y lo más importante es hacer un pliego en el que se especifique los requisitos que hay para hacer esa obra.
¿No sabes qué es un pliego? Este nombre se denomina a un documento en el que se van a especificar los requisitos necesarios para hacer dicha reforma. Además también te va a detallar si la obra que quieres hacer es obra menor o mayor.
Reformas de obra menor
Las reformas de obra menor se consideran aquellas que tienen un precio menor, cuando son obras simples o cuando necesitan un proyecto técnico. Si tu obra es menor lo único que vas a necesitar es el dibujo de donde estará situada la reforma, lo metros de la vivienda que se van a ver afectados y el presupuesto de la misma. Con estas tres cosas el ayuntamiento evaluará si darte el permiso de obra. ¡Importante medir bien! Ya que en función de la superficie tendrás que pagar una tasa u otra.
Las licencias de obra menor se considera para obras como son:
- Reforma integral de un piso, sin necesidad de cambiar la estructura de las vigas.
- Derribo o levantamiento de un muro de carga.
- Reforma integral de una cocina o un baño.
Reformas de obra mayor
Se considera una obra mayor reformas en las que es necesario tocar la infraestructura del edificio. Para solicitar esta licencia es necesario: dos copias el proyecto que tendrá que hacerlas con un arquitecto o un ingeniero. Se considera permiso de obra mayor:
- Obra de refuerzo de la estructura del edificio.
- Construcción de piscinas.
- Obras para cerrar y acristalar una terraza.
- Obras de cambio de fachada.
- Obras que intervengan en elementos protegidos, (la valla exterior de una casa histórica)
- Obras de reestructuración general o parcial del edificio, como la construcción de una escalera o la redistribución del espacio interior.
- Cambio del uso del edificio, como por ejemplo de locales a viviendas.
- Obras de reestructuración puntual como cambiar la distribución abriendo huecos en muros, construcción de rampas o instalar ascensores.
¿Cuánto cuesta el permiso de obra? Permiso de obra
La respuesta a esta pregunta dependerá de la reforma en sí, ya que no costará lo miso una reforma de obra mayor o menor, el presupuesto y la Comunidad Autónoma donde se solicite.
El precio de la licencia de Obra Mayor es entre un 2% y 5% del presupuesto de la obra sin IVA. En cuanto a la licencia de la Obra Menor entre el 3% y 5%.
Nosotros ya te hemos toda la información sobre qué permisos son necesarios para hacer una reforma y cuánto cuestan. ¡Es el momento de dejar tu casa de revista!
¿Cómo pedir presupuesto?
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2 Comentarios. Dejar nuevo
Que bien que encontré este articulo antes de empezar las reformas. Tras acabar la reforma voy a hablar con la inmobiliaria de mi pueblo.
Muchas gracias por el articulo.
¡Muy buenas consideraciones sobre las reformas integrales!
Sin duda, se trata de un proceso un poco complicado pero que es necesario en cualquier hogar para adaptarlo a las nuevas necesidades y crear ambientes acogedores, cálidos y funcionales. Eso sí, en https://domusmundi.es/ creemos que es de vital importancia contactar con profesionales que ayuden a guiar a los clientes en todo momento.