Si estás en pleno proceso de venta, pero se dilata más de lo esperado y/o no logras un acuerdo que cumpla con tus expectativas económicas, el home staging es para ti. ¿Vamos buscando un Woller?
Hoy día, la competencia a la hora de vender un inmueble es feroz, sobre todo si tu vivienda en propiedad no cuenta con algunos de los must tras la pandemia: terraza o patio. Para acelerar este proceso y que la vivienda resulte atractiva al mayor número de compradores potenciales posible, surge el home staging.
Nacido en Estados Unidos y llegado a España tras la crisis inmobiliaria que obligó a impulsar un gran número de inmuebles invendidos, las técnicas de home staging se basan en obtener el mayor rendimiento posible de la arquitectura y espacios de cada vivienda en venta. Se trata de mejorar su aspecto estético con cambios muy significativos que, mayoritariamente, requieren de baja inversión tanto de tiempo, como de dinero. La inversión económica debe ser, de hecho, siempre inferior a la posible rebaja de precio que la baja demanda te esté obligando a contemplar. En todo caso, esta inversión dista mucho del potencial incremento del beneficio a la hora de vender.
La primera de sus claves se basa, pues, en lograr mucho impacto con poca inversión dado que la decisión que transforma una visita a la vivienda una venta se produce en los primeros 90 minutos de ésta.
En segundo lugar, podemos citar la limpieza y la iluminación, claves para generar un ambiente agradable que logre que, en ese espacio de tiempo, el potencial comprador se vea viviendo allí.
Además, en el home staging prima mostrar el potencial que tiene la casa. Por ello, es clave la despersonalización con el fin de hacerla lo más aséptica posible y que capte la atención de un mayor número de compradores. No obstante, no se trata solo de decoración de interiores, de hecho, un proyecto de home staging dista mucho de un proyecto de decoración.
Proyecto de decoración de interiores vs home staging
- Como indicábamos líneas arriba, el home staging busca un aspecto ideal que atraiga a mucha gente. Se aleja, o no tiene por qué coincidir, con los gustos personales de quien vende. Está exento, de hecho, de recuerdos, fotos o cualquier aspecto personal, neutralizando al máximo cada estancia.
- En el home staging se intenta invertir lo mínimo para hacer la operación lo más rentable posible. Por ello, en el proceso de renovación, se atiende más a los pequeños detalles y complementos que, por ejemplo, al mobiliario. Así, además, la opinión propia en cuanto a estilos y colores tiene poco que decir, pues en este tipo de proyectos priman los colores neutros.
Contar con un home stager profesional mejora la primera impresión y reduce el proceso de venta o alquiler de la vivienda entre un 60 y un 85% logrando, a su vez, un precio más alto.
Ventajas de home staging
- Esta técnica no aplica solo a viviendas, también a locales comerciales, oficinas e incluso, naves y, está demostrado que, tras completar el proceso, una vivienda en venta incrementa su número de visitas y logra venderse con mayor rapidez.
- La sensación generada por acciones de este tipo sobre un piso o una casa mejora la primera impresión y limita los puntos sobre los que poder negociar en el proceso de compra. De este modo, someter la vivienda a un proceso de home staging hace que se logre un precio mayor rentabilizando con mucho la inversión realizada en el proceso.
- Si la vivienda se encuentra en un barrio antiguo, la propiedad resaltará respecto a otras propiedades en venta o alquiler de la zona. No en vano, en los Estados Unidos el 75% de los propietarios, recurre a un proceso de home staging previo a la venta o puesta en alquiler de su vivienda.
Contratando a un profesional del home staging podrás sacarle el máximo partido a tu vivienda. En Wolly, contamos con los mejores profesionales de tu zona. ¡Pide presupuesto!
