¿Estás pensando construir una casa nueva?
Si la respuesta es sí, seguramente una de las primeras cosas que quieras saber es cuánto cuesta construir una casa. El precio será un factor determinante a la hora de decidirse.
Pasos para construir una casa
Antes de meternos a fondo en tema precios, queremos explicarte brevemente cuáles son las fases a la hora de construir una casa, ya que el proceso puede ser un poco complejo y alargarse durante semanas o meses:
- Comprar una parcela. Si vas a construir una casa nueva, lo primero que tienes que hacer es adquirir la parcela sobre la que la vas a construir. La inclinación, orientación o calificación dentro del plan urbanístico son cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de decantarse por una parcela. La legislación analizará y tendrá que aprobar la altura, el diseño y los materiales para construir la casa.
- Proyecto. Antes de construir una casa, un arquitecto tiene que realizar el proyecto. Muchas empresas de construcción solo se encargan de construir la casa, por lo que tendrás que buscar a un arquitecto por tu cuenta.
- Licencias. La licencia de obra la otorga el ayuntamiento del lugar donde se encuentre la parcela y es el permiso que permite construir una casa. Habitualmente, a continuación habría que buscar financiación para poder realizar la vivienda.
- Construcción de la vivienda. Una vez tengas todo lo anterior, llegó el momento de elegir una empresa de construcción y construir la casa.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
Cuando hacemos referencia al precio de construir una casa, los profesionales de la construcción tienen en cuenta el precio del metro cuadrado construido, en el cual se incluyen los impuestos y las licencias. A la hora de conocer el precio de construir una casa hay que tener en cuenta algunos de los factores que influyen para determinar el presupuesto y el precio final de la construcción:
- La calidad de los materiales para construir la casa
- La superficie de la vivienda. Cuánto más grande sea la vivienda, más se abarata el precio del m2. Por ejemplo, en una casa de 400m2 el precio del m2 será menor que al construir una casa de 100m2. Dentro del precio del m2 también se tiene en cuenta si la casa va a tener una o dos plantas.
- La calidad y las características del terreno
- La complejidad de la construcción
- La mano de obra de la empresa de construcción
Como puedes ver, son muchos los factores a tener en cuenta a la hora de conocer cuánto cuesta construir una casa, por lo que es muy difícil concretar un precio exacto. No es lo mismo construir una casa en Madrid, que en las Islas Canarias (por ejemplo), elegir materiales más económicos, decantarse por unos más caros o elegir una u otra empresa de construcción.
¿Cuánto cuesta construir una casa de unos 100m2, distribuida en dos plantas y teniendo en cuenta un precio medio a nivel nacional?
El precio de construir una vivienda de estas características puede estar entre los 130.000€ – 150.000€, sin olvidar que este presupuesto puede ser menor o mayor en función de los factores mencionados previamente.
El presupuesto de construir una casa se destinará a diferentes aspectos:
- Licencias e impuestos. Dentro de este apartado nos encontraríamos la licencia municipal (que depende de cada ayuntamiento), el impuesto sobre construcciones (que hay que pagar para iniciar la obra) o la tasa por licencia de primera ocupación (en la que se comprueba que la construcción de la casa se ha realizado siguiendo el proyecto aprobado al conceder la licencia de obra).
- Escrituras por obra nueva que tendrá que ser registrada en el Registro de la Propiedad. Hay que pagar honorarios al notario y al registrador, que se llevarán en torno al 0,5% del valor que sea fijado para el inmueble.
- Presupuesto de ejecución del material. Incluye todos los materiales que se van a utilizar para construir una casa, además de la mano de obra.
- Presupuesto de contrata. Es el importe que cobra el contratista.
- Alta de suministros. Hay que dar de alta suministros como la luz, el gas, el agua y las telecomunicaciones. El precio puede estar en torno a los 150€ por cada suminisitro.
- Gastos de limpieza y puesta a punto de la vivienda. La limpieza de obra una vez terminada la obra o el coste de los muebles, que suele ser un 10% del presupuesto total de la construcción de una casa, son gastos que también hay que tener en cuenta.
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